昆明市西山区住房和城乡建设局关于对昆明市西山区第十六届人代会第二次 会议第077号建议的答复
发布时间：2018-10-26 17:03
字号：[
大
中
小
]
来源：昆明市西山区人民政府
编辑：陶柯瑞
审核：吴衔
终审：马明霞
关于对昆明市西山区第十六届人代会第二次
会议第077号建议的答复
李建代表：
您在昆明市西山区第十六届人民代表大会第二次会议上提出的关于《在永昌街道永兴路社区试行“街区式准物业”管理的建议》的建议，已交我局研究办理，现答复如下：
一、 基本情况
我区辖区范围内共有符合规划标准城市住宅小区150个，商住楼28个，以单位宿舍（老旧小区）为主的院落458个。
目前，我区老旧小区普遍存在以下几个问题：一是小区基础设施差；二是各项管理费收取难；三是绿化养护难；四是物业管理介入难。
二、 意见建议办理情况
您提出的依托我区微改造和创文明城市工作，推进“街区式准物业”管理模式很有可行性。
对于探索街区制管理，中共中央、国务院已下发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，此意见对推动街区制管理有较强的指导意义。建议在主城繁华区域选择前期微改造取得较好效果的地点进行进一步的突破，升级为街区制管理，可采取如下步骤逐步实施：
以社区为主体，充分征求居民意见，按照统一规划对共用场地、设施设备进行市政改造，合理整合资源，加大市政配套投入特别是机动车停车场、文化活动场所的建设，打通道路微循环，解决居民停车难、活动难得问题。
将城市街区制改造经费纳入预算，由政府投资改造后委托国有独资物业服务企业进行管理，升级后的市政设施设备由政府以出资购买服务的方式解决管理经费，居民按照享受的服务支付对应的物业管理费，物业管理费标准参照保障性住房物管费的标准制定。
合理拓展停车场、停车位、广告平台、网络资源等经营性项目，由国有独资物业服务企业进行经营，收入、支出按照权利义务对等的原则进行专项核算，收益部分用于建立房屋维修资金，确保住户共用部位和共用设备的有效运行。
国有独资物业服务企业与公安机关密切协作，运用先进的互联网、物联网技术建立完善的技防、物防体系，充分发挥居民群防群治能力，确保街区治安、交通和社会环境的良好秩序。
社区充分发挥管理主体的组织和监督职责，确保街区制管理各项工作落到实处，建议社区与国有独资物业服务企业管理机构交叉任职，不断提升管理服务水平。
三、 下一步工作方向
我局下步工作将配合永昌街道办事处“关于实施“街区式准物业”管理模式方案的请示批复开展永兴路社区试点工作，并共同探索解决老旧小区物业管理难题的问题。
联系人：吴衔 联系电话：68331106
昆明市西山区住房和城乡建设局
2018年9月11日
