关于西山区第十七届人大四次会议第174267号建议答复的函
发布时间：2025-11-18 13:56
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来源：昆明市西山区人民政府
编辑：陈智
审核：许虓
终审：姚勇德
李娅等7名代表：
您提出的《关于对老旧小区屋顶漏水问题修缮的建议》建议收悉，现答复如下：
一、基本情况
白马小区于1992年开工建设，是当时昆明市西片区最大的住宅小区，包含白马东区、白马高层、白马南区、白马西区、东碧组团、城建组团六个区域，共有建筑物160幢。
棕树营小区于1984年建成，是昆明市最早建盖的开放式老旧居民小区。棕树营北区社区面积约0.3平方公里，有住房127幢。
棕树营南区建于20世纪80年代末的开放式老旧居民小区，小区建成至今没有物管，辖区有丹宁里，丹平里，丹阳里3个散居民区及西园路969号大院、丹霞路245号大院、大观路152号大院（航天工业局宿舍）3个无人管理大院。辖区共有建筑物74幢。
由于顶楼隔热层、防水层老化，且堆有各种废弃垃圾，部分居民在顶楼屋面还安装有太阳能，多年来小区一直存在屋面漏水、雨水管堵塞、雨污混排等严重现象，雨季、下雪期间尤为明显，严重影响居民的生活质量。
二、意见建议办理情况
棕树营南区.白马西区是棕树营街道2024年老旧小区改造任务之一，共涉及249栋，10019户，建筑面积67.62万平米。根据资金体量明确了主要改造内容：道路、外墙、水表、电路改造。项目施工单位按照合同约定完成了全部改造内容，于2025年1月14日完成初验，预计2025年5月完成终验。
根据《民法典》第273条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”，以及《民法典》第281条“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造”，建议由物业或街道办、居委会牵头，业主自筹住宅专项维修资金，对屋面漏水等问题进行修缮。
三、下一步工作方向
按照《关于印发西山区2025年城镇老旧小区改造实施方案的通知》（西政办通〔2025〕18号）文件要求，积极做好2025年老旧小区改造工作。
感谢您对政府工作的关心和支持。
以上答复，如有不妥，请批评指正。
昆明市西山区住房和城乡建设局
2025年9月18日
