西山区自然资源局关于政协西山区第十届委员会第四次会议第10040216号建议答复的函
发布时间：2025-11-04 15:10
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来源：昆明市西山区人民政府
编辑：韩李璐茜
审核：浦頔
终审：冯石柱
陈劲宇代表：
您提出的《关于建议西山区统筹规划、合理调规，积极推进四代住宅发展的提案》建议收悉，现答复如下：
一、基本情况
四代住宅又称为立体生态住宅，为顺应市场发展需求和人民对“好房子”的居住需求，昆明市人民政府已出台四代住宅的相关政策，结合政策内容及委员提出的建议，我区四代住宅发展的基本情况如下：
（一）四代住宅住宅项目实施范围
目前，昆明市辖区范围内新供应或已取得土地手续尚未开工建设的居住用地项目或商住混合用地中的居住用地部分，可申请试点。提出试点申请的，不得影响土地出让合同中关于开竣工时间约定，不得做为造成土地闲置的理由。
（二）四代住宅优惠政策
四代住宅在项目设计方案编制中较一般住宅建设项目存在以下几个主要的区别，具体情况如下：
1.建筑户型和面积计算
四代住宅可在户型套内设置空中花园阳台，空中花园阳台两层通高，不封闭，设置有景观花池，且面积不小于空中花园阳台总面积的60%，空中花园阳台不计入建筑面积、不计容积率、不计产权。通过空中花园阳台的设置可以提高四代住宅整体景观效果，达到提高人居环境的目的。
2.建筑间距和退距
对于四代住宅项目，建筑间距和退距在满足国家下消防标砖的前提下，可不考虑空中花园阳台，按照首层结构最外边缘计算，在满足必要的视觉和消防安全前提下，提高项目内部景观品质，改善人居环境。
二、意见建议办理情况
自昆明市自然资源和规划局《关于支持立体生态住宅建筑试点建设的指导意见（试行）》文件公布以来，我区已审批的项目有昆明邦昱置业有限公司申报的观云郎月花园（KCXS2024-8-A1号地块）项目，现已动工建设。按照建设单位的提交的申请，目前百集龙广场项目正在按程序上报四代住宅项目试点。
三、下一步工作方向
目前西山区四代住宅项目正在积极有序发展，昆明市自然资源和规划局为支持立体生态住宅于2025年7月29日印发《关于印发支持立体生态住宅建筑试点建设指导意见的通知》，我局后续将按照更新指导意见在实际工作中加强对四代住宅项目的指导和服务，积极推进我区四代住宅项目的发展建设。
感谢您对政府工作的关心和支持。
以上答复，如有不妥，请批评指正。
2025年8月11日
