昆明市西山区住房和城乡建设局关于政协西山区十届一次会议第211号提案答复的函
发布时间：2022-12-05 14:33
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来源：昆明市西山区人民政府
关于政协西山区十届一次会议第211号
提案答复的函
王佳委员：
您提出的《关于加强对长租房领域风险防范》提案收悉，现答复如下：
一、基本情况
我局按照《昆明市住房和城乡建设局等部门关于整顿规范住房租赁市场秩序加强轻资产住房租赁企业监管的实施意见》开展相关工作。加强住房租赁市场主体管理；加强从业人员实名认证管理；落实网络平台责任；规范住房租赁企业经营行为；住房城乡建设部门会同金融机构做好相关工作，禁止套取使用住房租赁消费贷款等；落实城市政府主体责任。
二、意见建议办理情况
（一）加强企业及从业人员管理
按照《昆明市住房和城乡建设局关于加强房地产经纪机构及从业人员管理的通知》规定，2021年以来，我局要求辖区内各房地产经纪机构及其分支机构，包括通过互联网提供房地产经纪服务的机构，均需在取得营业执照起30日内通过昆明市房屋租赁管理服务平台，完善经纪机构登记信息，并进行从业人员实名认证，共对465家房产中介门店、1500多从业人员进行线上登记及实名认证。通过建立经纪机构与人员的信用档案体系，实现房产中介实名登记持卡上岗，一店一码、一人一码、持卡服务，将逐步淘汰混迹于市场的违规中介。
与此同时，我局联合街道、公安、市场监管等部门对辖区多家房地产经纪机构、租赁企业开展执法检查，处理出租人、承租人长租房问题纠纷73件；对5家投诉较多的经纪机构进行约谈；在检查中对涉嫌“高收低租”“长收短付”“代装修”“超范围经营”“租金贷”等问题的企业，责令立即整改并及时通报公安、市场监管、文旅等职能部门，并建议按照各自职能职责对公司进行重点关注，开展相关检查，发现问题及时处理、互通信息，避免出现涉稳涉众风险。我局与相关职能部门通过采取多种手段和措施后，较之往年，2022年出现危机、跑路等暴雷企业的数量直线减少，对规范辖区住房租赁市场秩序起到了正向引导作用。
（二）开展执法检查，规范市场秩序
2022年，我局处理出租房管理服务事项495次，其中，办理“12345”市长热线407件、信访件16件、警情流转交办单12件、舆论巡查3件、营商环境交办2件、群众来电来访投诉55件。会同街道、公安、城管、市场监管等职能部门对辖区住宅小区违规租赁行为执法检查63次，下达整改通知352份，超过期限未完成整改的移交相关部门进一步处理。
我局还积极响应“党建引领、街社吹哨、部门报到”工作，认真参与西苑街道安全隐患整治工作。按照《西苑街道辖区省肿瘤医院周边消防、治安隐患整治工作方案》要求，联合工作组按照规范一批、整治一批的原则，集中各部门力量对省肿瘤医院周边小区出租房屋开展入户排查整治。集中整治期间，共排查出租房屋482套，对存在安全隐患问题的出租房屋，按照相关法律法规规定，我局配合相关部门共开具《限期整改通知书》310份，责令房屋产权人或出租人限期整改，消除安全隐患。到整改期限后，联合工作组依法协助出租房屋产权人对房屋内部存在的安全隐患进行整改，恢复房屋结构，消除安全隐患，整改出租房屋151套。
（三）房屋租赁法律法规宣传
我局制作《房屋租赁管理法律法规》宣传册，在执法检查过程中向出租人、承租人、房地产经纪机构进行法规发放宣传，教育企业和居民提高遵纪守法意识，引导当事人自觉纠正违规租赁行为，积极配合整改，消除安全隐患，维护租房群众利益。
三、下一步工作方向
我局将继续联合街道、社区等职能部门，按照《昆明市居住房屋租赁管理办法》等规定开展执法检查，深入开展住房租赁市场秩序整治，推动部门信息共享，形成监管合力，净化市场环境。如有违规租赁行为将下达整改通知书责令整改。鉴于对民宿、旅馆等管理无依据的情况，我局将加大协调力度，会同公安、城管、市场监管等行政管理部门按照各自职责，对居住房屋租赁的有关活动实施监督管理，强化联动执法检查。
感谢您对政府工作的关心和支持。
以上答复，如有不妥，请批评指正。
昆明市西山区住房和城乡建设局
2022年11月8日
（联系人：马佳 电话：68331106）
