昆明市西山区城市更新改造局关于对昆明市西山区第十届委员会第一次会议第048号提案答复的函
发布时间：2022-11-22 15:45
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来源：昆明市西山区人民政府
昆明市西山区城市更新改造局
关于对昆明市西山区第十届委员会第一次会议第048号提案答复的函
潘珉等委员：
您们提出关于《鉴于博泰城商业项目存在问题，进一步优化西山区商业项目管理的建议》（第048号）提案已交我局办理，经研究，现答复如下：
博泰城商业项目属于省级高校化债项目，由省、市联动，共同推进项目开发建设，诚如您们所言，该项目目前确实存在商业项目停滞，招商率底、融资利率高、开业困难等问题，为帮助企业解困，西山区制定出台了《西山区推动楼宇（总部）经济发展若干扶持政策》《西山区推动招商引资促进产业高质量发展若干政策》等优惠政策，鼓励支持商贸综合体运营方以商招商，破解经营难题，对符合条件的及时兑现相关政策。对于您们提出的进一步优化西山区商业项目建设管理的建议，我们高度认可并充分重视，在西山区城市更新改造的规划编制报批、招商引资、开发建设等各环节工作中进一步加强管理，妥善处理城市更新改造与有序发展的关系。
一、在项目前期工作中加强管理
一是加大城市更新改造项目招商引资工作力度，积极配合街道办事处、一级开发主体引入项目合作方。通过多次召开项目推介会、座谈会等方式向国内各知名企业推介城市更新改造项目。近年来，引入了碧桂园、恒大、金地、海伦堡、融创、大华、俊发等有实力的知名企业，参与到螺蛳湾城市棚户区、城中村28号片区、52号、3号、22号、春雨路1号地块、普坪片区等项目改造，为西山区城市更新注入了力量。通过扩大社会资本投入、扩宽资金筹措路径等措施，确保城市更新改造工作顺利开展。二是在城市更新改造项目控规方案的编制中，指导项目一级开发主体、合作企业，积极对接规划审批部门，按照西山区商业网点布局规划、自然资源部门下发的规划管理技术规定，规划配置合理的商业网点。在项目建设中认真落实，切实方便群众生活。
二、抢抓机遇，积极争取政策资金支持
西山区高度重视，全力以赴抢抓机遇，积极争取各项政策资金支持。自2020年3月组织棚改专项债申报以来，按照全面梳理、应报尽报的原则，共梳理上报昆明市西山区螺蛳湾片、29号片区等11个棚户区改造项目。申报项目总投资193.68亿元，申请专项债金额75.89亿元，申报城镇保障性安居房建设套数15569套。
2021年度，在区委、区政府及区发改、财政等部门的领导协调下，西山区棚户区改造29号片区、长坡物流园区二个项目成功发行地方政府专项债券资金11.5亿元。29号片区、长坡物流园区、螺蛳湾片区三个项目获得中央城镇保障性安居工程补助资金4337万元，获得云南省级城镇保障性安居工程补助资金2300万元。获得资金保障、政策支持的项目正全力推进建设当中。预计4600户1.2万余城市棚户区居民将如期实现住房梦。
2022年度，积极争取29号片区、48号片区项目国家地方政府专项债券资金、国家开发银行云南省分行政策性贷款。截止目前，29号片区再次获准发行专项债券5亿元，争取到国家开发银行云南省分行政策性贷款7亿元。
三、主动协调解决各项目遇到的困难
加强与企业的沟通协调，主动协调解决各项目遇到的困难。 一是对于在项目改造中有必要调整商住比的项目，指导项目一级开发主体、合作企业，积极对接规划审批部门，在商住比调整必要性通过论证后，研究制定新的商住比方案和控规调整方案，并按相关规范对教育配套、公建设施等做相应规划调整，使得公共配套更加完善，服务体系更加优化。近年来，完成了螺蛳湾城市棚户区、城中村28号片区等项目商住比调整，切实推动了项目的重新启动。二是按照《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，协调企业申请缓交土地出让金及外挂保证金，促进房地产市场平稳。
下一步，我局将认真贯彻落实省委、省政府，市委、市政府，区委、区政府关于城市更新改造的工作要求，坚持政府主导、规划引领，连片开发、内外联动、招大引强的工作理念，加快推进项目实施进展，积极化解历史遗留问题，妥善处理好城市更新改造与有序发展的关系，努力实现城市品质得以提升，社会和谐稳定发展，民生福祉全面改善的初衷。
感谢您对政府工作的关心和支持。
以上答复，如有不妥，请批评指正。
（联系人：马赛焕 电话： 68253783 ）
昆明市西山区城市更新改造局
2022年9月5日
