昆明市西山区人民政府棕树营街道办事处关于西山区第十七届人民代表大会第一次会议013号建议答复的函
发布时间：2022-10-31 15:39
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来源：昆明市西山区人民政府
（A类）
西山区人民政府棕树营街道办事处文件
棕处发〔2022〕16号
关于西山区第十七届人民代表大会第一次会议013号建议答复的函
尊敬的谭坤代表：
您在昆明市西山区第十七届人民代表大会第一次会议提出的《关于推进棕树营4号片区城中村改造的建议》，已交由棕树营街道办事处研究办理，您和其他6名代表提出4号片区的电表一户一表未改造、过渡安置费未发放、回迁房建设滞后三个问题，同时要求政府制定A1、A2地块用地可行的实施方案的建议，现街道结合工作实际，将意见回复如下：
一、项目基本情况
昆明市西山区城中村改造4号片区（土堆村）自2009年8月7日启动拆迁以来，由于社会投资人云南碧鸡集团房地产开发有限公司（下称：碧鸡公司）在开发过程中资金链断裂，至今历时12年之久仍未完成项目整体改造且处于停工状态，造成了诸多遗留问题及社会矛盾。
昆明市规划局于2010年11月10日核发了昆明市西山区城中村改造4号片区（土堆村）项目规划条件，项目综合容积率<4.26，分A、B、C、D、E、F、G共七个地块，后因故将A地块拆分为A1、A2地块。该项目总占地面积314.8亩，分三期建设。一期为B、C地块，共64.84亩，于2011年3月完成土地挂牌交易，现已建成8栋商住楼相继交付使用，但未办理相关验收手续；二期为A1、D地块，共104.98亩，于2012年12月完成土地挂牌交易，项目社会投资人摘牌后至今仍欠缴土地出让金2.69亿元。目前因项目投资人资金断裂，A1地块（回迁安置房地块）仅建成12班幼儿园1所、回迁安置房3栋（共546套5.57万㎡），剩余3栋回迁安置房仅进行了基坑施工就处于停滞状态至今，待建回迁安置房共7.8万㎡。D地块（商住）5栋商住楼封顶断水后处于停工状态，收尾还需近6000万资金，如资金到位，最快可以4个月达到交房条件交房；三期A2、G、E、F地块总用地80.53亩（净用地78亩），尚未开展征地拆迁工作。
二、工作开展情况
（一）一户一表改造问题
回迁房1、2、16栋一户一表电力迁改工作正在进行中，目前已经按照招投标程序选定云南森隆电力有限公司进行施工，预计6月底完成改造。
（二）回迁安置过渡费问题
一是2021年2月2日棕树营街道垫付发放城中村改造4号片区回迁安置居民一个季度（2017年9月1日至2017年12月1日）过渡安置费。二是2021年9月22日棕树营街道垫付发放城中村改造4号片区回迁安置居民一个季度（2017年12月1日至2018年2月28日）过渡费。三是2022年1月28日棕树营街道垫付发放城中村改造4号片区回迁安置居民一个季度（2018年3月1日至2018年5月31日）过渡安置费。四是棕树营街道通过社区通知回迁居民，以小组为单位进行统计截止2022年2月8日未发放的过渡费，并向4号片区资产管理人申报过债权债务，目前正在统计中。
（三）回迁房建设滞后问题
一是2022年2月18日，街道拟采取异地安置方式解决4号片区问题，根据民调结果，大部分村民不同意异地安置及货币补偿的方式。二是街道已制定针对A2地块征签补偿细则（征求意见稿），已征求相关职能部门的意见。
三、下一步工作打算
一是做好4号片区过渡安置费的债权债务申报工作；二是昆明市自然资源局已将A地块土地使用权收回，建议由西山区城改置地公司垫付，保障过渡安置费的发放。三是推进做好A2地块的征迁工作。
感谢您对政府工作的关心和支持，如有不妥，请批评指正。
（联系人及电话：赵辉 65374371）
西山区人民政府棕树营街道办事处
2022年6月20日
