昆明市西山区城市更新改造局关于西山区第十六届人大五次会议第091号建议答复的函
发布时间：2021-10-29 10:30
字号：[
大
中
小
]
来源：昆明市西山区人民政府
昆明市西山区城市更新改造局
关于西山区第十六届人大五次会议第091号
建议答复的函
谭坤代表：
您提出的《推进棕树营4号片区城中村改造的建议》建议收悉，现答复如下：
一、基本情况
（一）项目基本情况
项目一期为B、C地块，净用地64.84亩于2011年3月完成土地挂牌交易，土地竞得人为云南碧鸡集团房地产开发有限公司（下称“碧鸡公司”），土地出让合同价款378,236,932元，碧鸡公司已全额缴纳土地出让合同价款。
项目二期为A1、D地块，净用地104.98亩于2012年12月完成土地挂牌交易，土地竞得人为碧鸡公司，土地出让合同价款829,450,445元，碧鸡公司仅缴纳土地出让合同价款5.6亿元，欠缴土地出让合同价款269,450,445元。
项目三期为A2、G、E、F地块总用地80.53亩（净用地78亩），尚未开展征地拆迁工作。
（二）欠缴土地出让价款基本情况
碧鸡集团于2013年1月10日与昆明市国土资源局签订了两份《国有建设用地使用权出让合同》（CR53昆明市2013034号D地块、CR53昆明市2013035号A１地块），属于西山区城中村改造4号片区（土堆村）。其中A1地块合同金额512271316元，D地块合同金额317179130元。
A1地块于2013年1月10日签订了《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定该公司应于2013年3月10日前缴清全部价款。碧鸡集团于2013年4月分4次共缴纳土地出让金24282.087万元，尚欠缴土地出让金26945.0446万元，经多次催缴至今仍未缴纳。截止2020年12月31日，该地块欠缴土地出让金和违约金共计约107394.64万元。
（三）回迁安置及过渡费发放情况
4号片区所有地块回迁安置将全部集中于规划方案中的A地块，合同约定修建6栋回迁房，目前已经建成3幢。棕树营街道办事处于近期准备发放一个季度过渡费约550万元，该笔过渡费发放后，截止9月底，共计欠发安置过渡费约8500万元。
二、意见建议办理情况
（一）关于碧鸡集团自愿申请交回A1地块使用权事宜。5月8日、7月18日、7月24日、8月16日、9月18日区政府对该事宜多次进行研究，市自规局原则同意解除土地出让合同，目前，区自然资源局与棕树营街道办事处正在积极对接市自然资源局，同时依据国家法律规定及社会投资人所签法律文件约定的违约责任等相关规定，以当面送达、留置送达、邮寄送达、登报公示等方式通知碧鸡公司及相关利益人，尽快完成A1地块土地出让合同解除及土地使用权收回工作。
（二）关于碧鸡集团破产相关事宜。在A1地块土地出让合同解除后，由区住建局牵头按照《西山区房地产领域烂尾项目“府院联动”处置机制实施方案（试行）》西委办〔2020〕37号的通知要求，对B、C、D地块适时启动破产相关工作。
（三）关于后续改造开发事宜。我局将会同棕树营街道办事处、区城改置地公司开展后续改造范围划定及招选新的合作方，启动项目三期建设。
三、下一步工作方向
下步，我局将按照《西山区城中村改造4号片区历史遗留问题处置及后续开发工作推进方案》（西政办通〔2021〕1号）要求，逐步推进各项工作任务：1.尽快完成A1地块土地合同解除及土地使用权收回工作；2.按程序启动4号片区原社会投资人清退工作及开展破产重整工作；3.开展4号片区后续改造范围划定及经济测算；4.开展项目后续合作方引入工作。
感谢您对政府工作的关心和支持。
以上答复，如有不妥，请批评指正。
昆明市西山区城市更新改造局
2021年 9月27日
（联系人及电话：吴治平 电话：68253783）
