昆明市西山区城市更新改造局关于对昆明市西山区第十六届人民代表大会第二次会议第234号建议的答复
发布时间：2018-10-31 17:37
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来源：昆明市西山区人民政府
昆明市西山区城市更新改造局关于对区第十六届人民代表大会第二次会议第234号建议的答复
赵志荣代表：
您在昆明市西山区第十六届人民代表大会第二次会议上提出的《关于解决“城中村”改造居民回迁后有关问题的建议》的建议，已交我局研究办理，该答复意见已于2018年6月初向您进行了初次汇报，并按照您提出的意见进行了修改和完善。现答复如下：
感谢您对我区城中村改造工作的关心与支持。
一、基本情况
西山区共有32个城中村改造片区（54个村）启动回迁安置房建设，22个片区14671套159.18万㎡交付使用，1224套11.39万㎡已办理房屋产权证（详见附表），4个片区（城中村改造10号片区、19号片区、34号片区、51号片区）正在开展不动产登记工作。其中棕树营街道办事处土堆社区涉及的1号、2号片区回迁安置房共交付1810套16.53万㎡（1号片区729套7.02万㎡，2号片区1081套9.51万㎡），3号片区正在建设中。已交付的回迁安置房因新的不动产登记政策出台，正在按新的不动产登记政策准备相关要件后，及时按程序完成不动产登记手续。
附表：西山区城中村改造回迁安置房已办理房屋产权情况统计表
片 区 | 套数（套） | 面积（㎡） |
2号片区 | 400 | 35188 |
10号片区 | 60 | 5258.4 |
13号片区 | 241 | 19835.79 |
20号二期 | 20 | 2432.89 |
30号片区 | 503 | 62715.08 |
合 计 | 1224 | 113921.45 |
二、办理情况
（一）房屋不动产权证办理流程
昆明市不动产登记中心可以受理和办理主城五区范围内的不动产登记业务。五华、盘龙、官渡、西山、呈贡分中心分别负责受理和办理各自行政辖区内的不动产登记业务。城中村回迁安置房个人办理《房屋所有权证》之前，需进行安置房项目预登记。回迁安置户申办《房屋所有权证》一般可委托项目开发企业代为办理，也可以自行办理。办理房屋产权需准备房屋所有权证及土地使用权证等相关要件（详见附件）到不动产登记中心申请不动产登记。登记完成后到不动产登记窗口交件取得不动产登记受理通知书（特别注意：取得不动产登记受理书，不代表交件无任何问题，登记部门仍需要后续审查、若发现不符合登记情况的，需要补足材料，无法补足的退件处理，即补件后仍有退件风险），通过审核后即可办理不动产权证。鉴于城中村改造项目回迁安置户数较多，为便于不动产登记中心进行审件，目前大部分城中村改造项目均由开发商按批代为申请办理回迁安置房不动产登记。
（二）房屋不动产权证办理存在的问题
部分城中村改造项目因房屋所有权证及土地使用权证的办理要件不齐，无法进行房屋产权办理。部分房屋所有权证及土地使用权证的办理要件齐全的项目因新老政策衔接等问题，办理时间长，办理通道不畅。
（三）我局配合开展不动产权证办理相关工作情况
为进一步推进我区城中村改造项目回迁安置工作，我局牵头相关部门对全区回迁安置房建设和分配中存在的困难和问题进行了认真的梳理，研究制定了《西山区城中村改造项目回迁安置房规划建设、分房交房指南》、《西山区城中村改造回迁安置问答》等说明性文件。自2016年7月1日昆明市实行《不动产登记暂行条例实施细则》以来，因新老政策衔接等问题，很多项目暂停办理产权证。我局将积极配合区住建、区国土、区不动产登记中心做好沟通协调，将存在的困难上报市级主管部门，同时督促土地竞得人积极对接不动产登记部门，按照昆明市不动产登记办理流程准备相关登记要件，完善相关建设手续及不动产登记材料，待竣工验收后按批及时申请办理不动产登记工作。
三、下一步工作方向
下一步工作中，我局将进一步加强与市、区地政服务中心、不动产登记中心的沟通、协调，督促1、2号片区社会投资人尽快完善相关材料，尽快按程序办理回迁安置房不动产登记，确保各片区城中村改造项目圆满完成。
希望您一如既往地关心、支持我区各项事业的建设和发展。
联系人：吴治平 电话：68253783
昆明市西山区城市更新改造局
2018年9月26日
