云南省招商项目书

（标准体例）

附件2

云南省招商项目背景资料格式

一、项目描述

1.项目名称：西南宽带（云报传媒广场一期项目）

2.建设性质：

3.项目所属行业：

4.项目简介：

4.1项目建设地点：昆明市西山区福海街道办事处陆家社区陆家营村

4.2项目简述：项目为西山区26号片区城中村改造项目，云报传媒广场被列为我省十大标志性文化产业项目和“三个一百”重点项目，得到了省、市、区党委、政府及各级各部门的高度重视和支持。目前已通过市规委会修详规审批，已取得规划条件；正在进行安置房前置条件的报批工作. 项目规划为具有鲜明文化特色的多功能大型项目，包括云南日报大楼为中心的云报传媒广场，高品位的写字楼群、酒店和公寓形成的商务区，时尚的高品位商业区和环境优美的商品住宅区，以清水河为主体的水景生态休闲区，配置幼儿园、九年一贯制学校、社区服务中心、体育健身场所等公共服务设施。

西山区“城中村”第26号片区——陆家营村、邬大村改造项目是我市推进城乡一体化建设旧城改造、城中村改造的重点工程。为促进片区经济发展，明确片区功能，完善地区功能及城市基础配套设施，改善居住环境及居住条件，提升地区形象，同时保护拆迁当事人的合法权益，保障陆家营村、邬大村改造项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》（昆政办[2009]53号）、《西山区“城中村”重建改造暂行办法》（西政办通[2008]49号）等相关法律、法规和规范性文件，针对陆家营村、邬大村改造的特点和实际，制定项目《西山区“城中村”第26号片区（陆家营村、邬大村）改造项目集体土地征地拆迁补偿指导意见》。

4.3产品介绍：

4.4项目在本地区的作用与地位：拟建的云报传媒广场建设项目为省委、省政府确定的省级重大标志性文化设施建设项目，也是加快民族文化强省建设的标志性项目，对于繁荣云南文化事业，发展文化产业，提升我省的文化软实力，加快现代新昆明建设，具有十分重要的意义。

5.项目实施依据：西山区“城中村”第26号片区——陆家营村、邬大村改造项目是我市推进城乡一体化建设旧城改造、城中村改造的重点工程。为促进片区经济发展，明确片区功能，完善地区功能及城市基础配套设施，改善居住环境及居住条件，提升地区形象，同时保护拆迁当事人的合法权益，保障陆家营村、邬大村改造项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》（昆政办[2009]53号）、《西山区“城中村”重建改造暂行办法》（西政办通[2008]49号）等相关法律、法规和规范性文件，针对陆家营村、邬大村改造的特点和实际，已制定项目《西山区“城中村”第26号片区（陆家营村、邬大村）改造项目集体土地征地拆迁补偿指导意见》。

6.项目所在地的自然条件及经济社会发展情况简述：本项目建设地址西山区城中村改造第26号片区位于西山区福海街道办陆家社区居委会辖区(陆家营、邬大村)，改造范围地块北接杨家地、高朱村，西接法苑小区，南接日新西路，东接西山区城中村改造第18号地块（润城）。周边区域内服务设施较为成熟。该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活、居住、购物和办公。

7.项目业主相关介绍：

8.项目建设内容及规模：

8.1 建设规模：建设规模：项目总投资90亿元。

8.2 建设期限：建设期限：预计2014年3月开工建设至2019年投产

8.3 建设占地面积：占地面积：总用地面积约700.63亩，净用地面积约383.71亩。

二、项目实施条件

9.建设施工条件：

10. 项目主要原材料、辅料及劳动力供应情况：

10.1 主要原材料的资源及可利用状况：

10.2 辅料、燃料的资源及可利用状况：

10.3 劳动力资源及可利用状况：

11.工艺技术方案简述：

12.项目前期准备工作及进展情况：2011年2月12日，昆明市规委会审批通过了26号片区修建性详细规划方案，并于2013年10月24日下发了规划条件。项目一期拆迁拆除工作到目前，协议签订率达到100%，拆除率达到95%，国有土地已征地113.03亩，集体土地完成征地418.41亩，共计拆除面积约59.6万平方米，项目一期征地拆迁工作已全面完成。现正在进行片区规划调整。

13.项目可享受的优惠政策：昆明市已出台的《昆明市城中村改造优惠政策》，主要涉及市级行政事业性收费（个别经营服务性收费）政策优惠和地方性税收的政策优惠两大方面，政策优惠主要有免、减、缓3种方式。集中于企业最关心的城市基础设施配套费等6项市级行政事业性收费和一项经营服务性收费（煤气公用设施建设费）。对城市基础设施配套费、建筑工程质量监督费、房屋权属登记费、土地登记费、人防工程易地建设费、房产交易手续费、煤气公用设施建设费共7项收费项目，根据不同的情况予以不同额度的减免。

14.交通运输状况：本项目地处昆明市西山区，周边有日新路、前卫西路、高院路、前卫路、望平路等市政道路，交通便利。项目地块周边有数条主次市政道路道所连接，分布有多个公交车站点，拥有比较完善的道路交通系统，道路通行能力畅通无阻，周边市民出行便捷。

三、项目效益分析与评估

15.市场现况及分析：

16.初步经济效益分析：本项目的建成可以带动周边经济贸易的发展，它涉及交通运输、邮电通讯、商业贸易、饮食服务、财政金融、文化卫生等行业。这样就创造了广泛的就业渠道和大量的工作岗位，这对于安置大量农业剩余劳动力，拓宽了一条理想而现实的就业、生存和致富之路。一方面，可以提高城镇人民生活质量；另一方面，促进昆明市经济的增长，不断增加区域人民的经济收入，有利于当地居民增产增收，脱贫致富奔小康，提高当地人民生活水平和质量。

17.投资估算及资金筹措：

17.1 投资估算：预计建设总投资为90亿元

17.2 资金结构：本项目贷款额度为总投资的35%，其余65%资金由业主自筹。

17.3 资金筹措方式：企业自筹

18.项目对环境影响的初步评估：项目建成投入使用后污染物主要为商业办公楼内办公人员的废气、废水及生活垃圾等。为了有效地治理污染源，确保污染物达标排放。项目建设必须严格执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度，认真落实《报告书》中提出的各项污染防治措施和建议。项目投入使用前，须向环保部门申请办理建设项目竣工环境保护验收手续，未经验收或验收不合格不得投入使用。项目投入使用后，须加强管理，确保污染治理设施稳定正常运行，各项污染物达标排放并符合总量控制指标的要求。

19.项目风险提示及对策：

（1）征地拆迁风险。由政府出面，与当地居（村）民委员会协调，做好征地拆迁工作。按照拆迁补偿相关规定，最大限度保证失地农民的利益，做好拆迁补偿工作。（2）工期风险。详细分析可能导致工程延长的各种因素，制定各种相对应的预防措施。（3）政策风险。政策风险的预见难度较大，防范和降低风险的被动性强，在新的政策出台后应在尽可能短的时间内制定有效可行的政策，尽可能保障项目按预期计划完成销售。（4）市场风险。加大项目的宣传力度，提高项目的知名度，尽量提高项目销售量，缩短销售期。（5）资金风险。具体落实项目资金的到位情况，保证项目实施过程中，资金及时就位。（6）其他风险。加强项目资金的统一管理，单独建账、核算，做到专款专用，以确保资金的合理使用。做好场地勘测工作，确保拆迁工程量及土石方工程量具有一定的准确性。

四、合作方式及其它

20.合作方式：合作

21.其它：

22.联系方式：联系单位：西山区福海街道办事处

联 系 人：任宏辉 联系电话：1388809****

传 真：0871-66329027 电子邮箱：2908788427@qq.com