云南省招商项目书

（标准体例）

云南省招商项目云南家居家具

文化商业中心背景资料

一、项目描述

1.项目名称：云南家居家具文化商业中心

2.建设性质：新建

3.项目所属行业： 528

4.项目简介

4.1项目建设地点：昆明长坡国际物流园区

4.2项目简述：项目拟用地约500亩，总建筑面积85万平米，以家居家具消费为主，打造集家居家具展示、商务会展、科普文化、休闲娱乐为一体的新型家居家具产业集群。

4.3产品介绍: 项目主要有七大中心1.品牌家具展示中心2. 家居家具艺术展示中心3. 家居展示中心4. 物流配送中心5.商务中心6.时态商业中心7.电子交易中心。

4.4项目在本地区的作用与地位：项目建成后，将集中产业资源，优化产业结构，完善产业链，形成集约、可持续的发展动力，构建面向国内外的家具产业集群，驱动行业整个产业链的快速发展，使家具产业成为云南千亿元支柱产业，年预计将实现税收贡献共计约10亿元，将提供吸纳各种专业、服务人才，提供就业岗位3万余个，并提升区域的形象和价值，吸引更多的人走进长坡，进一步吸引人流，为园区的发展和当地生活水平的提高起到拉动消费、促进发展的积极作用。

5.项目实施依据：云南省“十二五”规划；昆明市“十二五”规划；《昆明城市总体规划（2008-2020）》；《云南省家具产业发展规划（2010-2020）》；《昆明市长坡泛亚商贸物流中心概念性总体规划（2011-2020）》；《长坡泛亚国际商贸物流园区控制性详细规划》。

6.项目所在地的自然条件及经济社会发展情况简述

昆明长坡国际物流园区是昆明市落实“桥头堡”战略，加快面向西南开放的区域性国际城市建设步伐，形成大通道---大流通---大商贸---大市场的格局而确立的14个泛亚商贸物流中心体系之一，同时也是西山区“五区两带一港”战略空间布局的重要组成部分。项目所在地是连接主城昆明和滇西八地州乃至南亚东南亚的天然通道，也是云南“国际大通道”重要的西向和第三欧亚大陆桥印度洋通道的必经之地。昆安高速、昆安公路、成昆铁路贯穿园区而过，交通便利，区位优势得天独厚。项目拟建场址位于昆明市西山区碧鸡街道办事处长坡片区，昆明地处云贵高原中部，市中心海拔 1891 米。南濒滇池，三面环山。属于低纬度高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长、霜期短、年平均气温15 摄氏度。气候温和，夏无酷暑，冬不严寒，四季如春，气候宜人。市区年平均气温15.1 摄氏度，最热月（七月）平均气温19.7 摄氏度，最冷月（一月）平均气温7.5 摄氏度，年温差12-13 摄氏度。 年日照时间平均为2448.7 小时，无霜期约227 天；年平均降水量约1035 毫米，每年五至十月为雨季，年平均相对湿度74%。常年以西南季风为主，平均风速2.2米/秒。

7.项目业主相关介绍

好百年、港都、豪都、沃特美家、亿美居、十一家具、兄弟床垫、彩云南（滇野）、西能投资集团华润涂料等龙头企业牵头，联合家居、联合云南家具行业最具代表性的品牌和企业入驻。共同打造云南家居家具文化商业中心品牌。

8.项目建设内容及规模

8.1 建设规模：项目拟用地约500亩，总建筑面积85万平米，总投资约43亿元。

8.2 建设期限：预计三年内建设完成

8.3 建设占地面积：项目拟用地约500亩

二、项目实施条件

9.建设施工条件：1.交通条件，项目周边有良好的公路和交通运输条件，对外联系及通达十分便利，无须投巨资修建外部联系道路，外部交通运输的优良条件，是该项目的一大优势2.用地条件，项目规划区内现状用地主要以荒坡地为主，其次有部分耕地、疏林地和村庄用地，由于不涉及占用基本农田和大量耕地，故该项目与国家的有关耕地保护政策不相抵触，总体来说，用地条件较为理想，土地成本较低，这对建设投资的控制奠下良好的基础。但由于用地大多为坡地，会在一定程度上增加开发和建设成本；3.市政设施条件，本项目紧邻昆安高速公路沿线，并临近市区，故水、电、通讯等市政基础设施均可依托城市就近引入，这将较大的节约投资成本。

10. 项目主要原材料、辅料及劳动力供应情况

项目建设所需材料（主料、辅料）均按昆明地区建筑材料采购。劳动力可结合安置政策适当考虑长坡当地劳力。

11.工艺技术方案简述

12.项目前期准备工作及进展情况：目前项目可研报告已完成，正在进行项目立项审批过程中，昆明市林业局与云南家居家具有限公司签订了《招商引资项目服务协议》，并且与云南省林业厅签订了云南家居家具文化商业文化中心的《战略合作框架协议》，列入省政府重点项目，省林业厅重点项目，是云南省家具行业协会“十二五规划”中心产业园。

13.项目可享受的优惠政策：

14.交通运输状况：昆安高速、昆安公路、成昆铁路贯穿园区而过，绕城高速从园区西侧，从园区通过西北绕城高速，30多分钟可直达昆明新机场，正在建设的昆明读书铺火车站距离园区仅5公里。

三、项目效益分析与评估

15.市场现况及分析：由于近年国内经济高速平稳发展，家具产业成为中国经济发展的重要力量之一，中国家具生产和销售一直保持世界第一的地位。目前国内已形成以珠三角、长三角、环渤海湾、东北、西部五大家具生产区。而云南在桥头堡战略的推动下，依靠自身资源优势，区位优势等将促进云南成为西部乃至泛亚区域中心。伴随桥头堡战略的逐步实施、城镇化进程、经济发展及人口增长，云南家具行业必将得到快速发展，成为五大生产区之一西部地区的核心组成部分。

16.初步经济效益分析：项目总投资42.73亿元，全部投资内部收益率（所得税后）9.77%。项目计算期20年，其中拟销售期4年，预计将实现税收贡献11.15亿元；运营期16年，预计将实现税收贡献12.57亿。根据现有家居家具市场销售量预测，项目运营期，园区内各经销商年总销售额可达约40亿元，年预计将实现税收贡献共计约10亿元。

17.投资估算及资金筹措

17.1 投资估算：项目总投资为 429209.73 万元。其中： 1）第一部分建设工程费用279433.38 万元；2）第二部分工程建设其他费88966.37 万元，其中土地使用费65000 万元（暂估）；3）第三部分预备费36839.98 万元；4）第四部分建设期贷款利息23970 万元。

17.2 资金结构：自筹，银行贷款，预售收入。

17.3 资金筹措方式：项目建设总投资429209.73万元，其中，自有资金128709.73万元（占总投资30%），预售收入用于开发投资100500万元（占总投资23.4%），银行贷款200000万元（占总投资46.6%）。

18.项目对环境影响的初步评估：项目的建设及投入使用将产生少量的污染物，需要实施一定的污染防治措施，只要认真落实环保对策措施，达到环境保护的要求，对环境不会造成影响。

19.项目风险提示及对策：

风险提示：项目与所在地有较强的互适性，不会产生民族矛盾、宗教问题。项目建设得到了昆明市委、市政府、区委、区政府等部门的大力支持，深受各利益群体的欢迎，社会风险小，社会评价良好，社会效益显著。

对策：项目的建设严格按照长坡泛亚国际物流园区规划进行，符合园区发展定位。项目应多吸收产业集群发展成功地的经验教训，加快建设，尽早投入使用。

四、合作方式及其它

20.合作方式：合资合作

21.其它

22.联系方式：

联系单位：云南家居家具有限公司

联系人：刘红应

联系电话：1388858****

传真：0871—67261189

邮件：834660435@qq.com